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[香港留學(xué)]租房須知&租房攻略

2019-11-15

　　現(xiàn)在赴香港留學(xué)的內(nèi)地大學(xué)生持續(xù)上升。由于香港大學(xué)宿舍有限，絕大部分內(nèi)地生需自行解決住屋問題，畢業(yè)后由于留港工作等原因或會(huì)考慮換房子，由此衍生的租屋陷阱層出不窮。

　　在港租房要經(jīng)過什么流程，要不要委托給中介辦理，香港水、電、煤氣計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何等等都成為了困擾求租者們的問題。現(xiàn)在就一一為大家答疑解惑。

　　在香港找房源有多少種途徑?

　　在港租房的方法有很多種，如：他人介紹、找房地產(chǎn)中介、直接聯(lián)系屋主、網(wǎng)站、去香港實(shí)地找房的時(shí)候看街邊小廣告(俗稱街招)等。

　　關(guān)于中介

　　其中找香港房地產(chǎn)中介是最直接和方便的。香港的中介服務(wù)具備正規(guī)流程，租房業(yè)務(wù)嚴(yán)格遵守流程辦事，按照法定標(biāo)準(zhǔn)合同上的步驟執(zhí)行。中介絕對不可以對房主的房子進(jìn)行任何改動(dòng)，更不能打隔斷分別出租。

　　中介費(fèi)用一般是一個(gè)月的租金，房東和租戶各付一半。找房、看房、價(jià)格溝通、合同簽署、印花稅繳納和水電押金等細(xì)節(jié)，中介都會(huì)逐一跟進(jìn)處理。

　　租房相關(guān)流程

　　在香港，要請地產(chǎn)代理公司提供服務(wù)，租戶需要與代理公司簽訂“地產(chǎn)代理協(xié)議”(俗稱“睇樓紙”)。委托代理關(guān)系的有效期一般為三個(gè)月。代理公司接受委托后，便會(huì)根據(jù)買方的需要提供服務(wù)，如尋找物業(yè)、上門看房、提供顧問意見等。

　　租戶可同時(shí)委托多家地產(chǎn)代理，但千萬不能看同一間房，以防止付多份傭金，因?yàn)槿绻憬?jīng)過中介A看了房，但是最后通過中介B租了同一套，中介A有權(quán)找你要相應(yīng)的中介費(fèi)。

　　看房后，正式簽約時(shí)，業(yè)主/中介會(huì)拿合同寫上雙方的姓名、身份證號(hào)碼、居住期限以及每月租金。大多數(shù)的租住期限都是“一年生約一年死約”。“死約”就是在此期間雙方都不得中止合同，“生約”就是合約期內(nèi)任何一方都有權(quán)利提出終止合約。

　　拿到合同后，要仔細(xì)閱讀整份文件，如果有不滿意的地方可以讓對方再修改。最后檢查準(zhǔn)確無誤之后就可以簽名。簽約之后，如果是中介的話，還會(huì)把合同拿到政府相關(guān)部門蓋厘印之后交還給雙方。

　　簽約的時(shí)候通常要一口氣至少交上兩個(gè)月的租金，一份是作為給業(yè)主的押金，一份是第一個(gè)月租金。也有的業(yè)主要求一次預(yù)繳接下來兩個(gè)月的租金。如果有中介的話，還要另外加上中介費(fèi)。另外業(yè)主還有可能要你交幾百塊的水電費(fèi)押金，這些都在合同里有寫明，所以不用擔(dān)心業(yè)主賴賬。如果簽了一年死約，無論如何都要交夠一年房租，如果一次付清一年房租能換來較好的房源、房東的信任和較低的房租，是可以考慮的。約定了入住時(shí)間，業(yè)主通常會(huì)提前幾天把鑰匙給你，以提供你足夠的時(shí)候來搬家。這幾天是不算在房租內(nèi)的。

　　關(guān)于水電

　　注冊水電賬號(hào)，最好的辦法就是請中介代辦，當(dāng)然您也可以致電向水務(wù)處、中華電力有限公司(九龍、新界及離島適用)、香港電燈有限公司(港島區(qū)適用)和煤氣公司Town gas咨詢，會(huì)有專業(yè)人士為租戶解決相關(guān)問題。

　　關(guān)于維護(hù)

　　入住之后，每個(gè)月要做的事，就是按月交租。業(yè)主其他什么都不盼，就是盼房客準(zhǔn)時(shí)給錢。付款方式一般都是銀行轉(zhuǎn)賬，很少有業(yè)主親自上門收現(xiàn)金。給錢之后他們通常會(huì)出具一張收條給你。

　　如果在居住的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)有什么問題，盡量和業(yè)主商量，某些好心的業(yè)主是樂意給你想辦法的。而且他們對于本地環(huán)境的了解是你自己所不及的。

　　香港高校租房攻略

　　香港作為全球房價(jià)最高的地區(qū)，不光買房置業(yè)是問題，租房問題也是難倒一片“港漂”。尤其對于香港留學(xué)生而言，想要在香港求學(xué)期間，租到一個(gè)性價(jià)比較高，位置不錯(cuò)的房子，那真需要花費(fèi)一番心思。

　　所以我們?yōu)榇蠹覝?zhǔn)備了一個(gè)簡略的租房攻略：

　　香港大學(xué)

　　如果你在港大讀書，可以住在西環(huán)(附近的三個(gè)地鐵站：堅(jiān)尼地城，香港大學(xué)，西營盤)

　　TIPS：港大研究生基本沒為學(xué)生安排宿舍，或者是等到10月份才等到宿舍位。從自己住的地方到學(xué)校一般要15-20分鐘。

　　香港理工大學(xué)

　　如果你在港理工，租房地點(diǎn)一般分布在兩個(gè)區(qū)：

　　1)學(xué)院對面紅磡區(qū)(走過天橋到到學(xué)校約15min)——房子老舊，但一般學(xué)生都是住在這里

　　2)或坐地鐵到佐敦、旺角東，到理工也是十幾二十分鐘的距離。

　　香港城市大學(xué)&香港浸會(huì)大學(xué)

　　兩校都于九龍?zhí)恋罔F站(附近房價(jià)高，無適合學(xué)生消費(fèi)的住宅環(huán)境)。

　　1)城大和浸大的學(xué)生可住在九龍城——一個(gè)沒有地鐵站的老城區(qū)，步行要20分鐘，或坐小巴到九龍城。

　　2)城大附近的南山村也是非常平民的地段。

　　香港中文大學(xué)

　　可以租在東鐵線，即從紅磡到深圳的地方，中大的學(xué)生幾乎都是住在這條線上。

　　香港科技大學(xué)

　　在香港的最東邊，坑口附近。同學(xué)們一般住在將軍澳、寶琳、坑口三個(gè)地鐵站，但要坐約20min的小巴出來(約10RMB)。科大是一個(gè)很漂亮的地方，但在山里面。也可以選擇住在科大旁邊的村屋里，一般是三室一廳房，可以住4-5人。

　　香港教育學(xué)院

　　一般有安排學(xué)生宿舍，可在大學(xué)站外邊的巴士總站坐20min左右教院校巴到教院，也可在大埔墟站的巴士總站搭74K巴士或26號(hào)小巴到教院，沒有可直達(dá)的地鐵。

　　香港嶺南大學(xué)

　　可以住在屯門——衛(wèi)星城，學(xué)生一般住在屯門，多數(shù)學(xué)生會(huì)選擇在西鐵線沿線的站點(diǎn)租房，比如兆康站、天水圍、元朗等。

　　香港公開大學(xué)

　　公開大學(xué)不屬于香港八大校，但是內(nèi)地就讀公開大學(xué)的朋友也很多，因?yàn)槲恢迷颍愀蹧]有地鐵直達(dá)公開大學(xué)，但觀塘線地鐵開通延長線至何文田、黃埔之后，相對以前已經(jīng)方便了一些。學(xué)生可以找房住在紅磡、油麻地、黃埔等地，坐觀塘線延長線至何文田站，再步行到學(xué)校大概15分鐘。

　　注：在香港留學(xué)租房過程中一定要貨比三家，這樣才能夠找到自己心儀的房子。

文章標(biāo)簽：香港